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TUhjnbcbe - 2023/4/25 18:29:00

财*部部署.1亿元用于租赁住房保障;长沙存量房出租后不纳入家庭住房套数租赁大事记(5.9-5.15)

*策指引:国务院常务会议部署进一步盘活存量资产,拓宽社会投资渠道扩大有效投资;.1亿元中央财*城镇保障性安居工程补助资金预算用于租赁住房保障。企业动态:Ascot在日本开设房地产基金管理业务,中国平安为大股东;万科泊寓西直门店喜提年意大利ADesignAward大奖。城市索引:深圳市商务公寓用作居住用途的,电费收费标准可按居民用电计算;长沙再推新*,存量房出租后不纳入家庭住房套数。土地投拓:苏州、无锡首场集中土拍落幕。

国务院常务会议:部署进一步盘活存量资产,拓宽社会投资渠道扩大有效投资

5月11日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议。会议指出,要按市场化法治化原则,通过发行不动产投资信托基金等方式,盘活基础设施等存量资产,以拓宽社会投资渠道和扩大有效投资、降低*府债务风险。指导地方拿出有吸引力项目示范,对参与投资的各类市场主体一视同仁。财*部、住房和城乡建设部:下达年中央财*城镇保障性安居工程补助资金预算,其中用于租赁住房保障.1亿元

财*部、住房和城乡建设部日前发布通知,下达年中央财*城镇保障性安居工程补助资金预算,其中用于租赁住房保障.1亿元、老旧小区改造亿元、棚户区改造亿元。

通知明确,年,中央财*城镇保障性安居工程补助资金纳入直达资金管理。省级住房和城乡建设部门会同同级财*部门指导市县有关部门统筹使用好补助资金,有序推进城镇保障性安居工程,及时掌握项目进度和资金使用情况。

平安集团:Ascot在日本开设房地产基金管理业务,中国平安为大股东

5月10日消息,总部设在日本东京涩谷区的AscotCorp.已透过与全球机构投资者成立合资基金设立了首个私募基金,中国平安保险(集团)股份有限公司、SBIHoldings,Inc.为该公司大股东。

AscotCorp.是平安集团在日本投资的第一家房地产公司。

据悉,该基金的投资目标是MF住宅、老人院和学生公寓,地点仅限于东京大都市区,预计将提供稳定的现金流,受新冠疫情影响不大,比较易于卖出,从而实现稳定的投资结果。

越秀地产:联手杭州地铁,越秀TOD开发首次走出广州

近日,越秀地产摘得杭州地铁4号线二期工程勾庄车辆段上盖物业,并表示开启越秀TOD全国化战略布局。

当日,杭州股权交易所发布了一则股权转让的消息,即杭州北汇置业有限公司51%股权公开转让,转让底价为万,此次股权转让,所涉及的主要项目便是杭州地铁4号线勾庄车辆段上盖物业。该项目前身为余*储出9号地块,由杭州地铁集团于年5月的杭州集中供地中,以底价29.82亿元竞得,楼面价元/平方米。

根据当时的出让公告显示,余*储出9号地块出让土地面积16.49万平方米,土地用途为二类居住兼容商业用地,地上总建筑面积不大于22.59万平方米。其中,住宅建筑面积不大于21.99万平方米,不少于1.1万平方米地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房。

万科泊寓:“西直门泊寓”喜提年意大利ADesignAward大奖

近日,意大利ADesignAwardandCompetition年度获奖名单揭晓,万科泊寓“西直门泊寓”荣获设计大奖建筑与结构设计类银奖。

意大利A设计大奖是目前世界上规模最大、种类最多的综合性设计比赛,拥有世界上最大和最有影响力的评审团之一,由重要的世界级设计师、知名学者、知名媒体成员和企业家进行同行评审和匿名评选,评选结果具有权威性。

泊寓西直门店由E+SZA设计而成,通过一个个“潘多拉魔盒”的横向组合,从上至下漫洒下来的渐变颜色,犹如月食交替一样绚丽夺目,形成了极具活力、符合年轻人气质的时尚立面形象。从技术层面来说,这种手法的使用也成为了隐藏室外空调机位的有效手段。

北京:大兴区*村镇租赁住房项目即将建设

5月12日,北京市公共资源交易服务平台连续发布5条租赁住房项目的招标计划,涉及大兴区*村镇狼垡地区集体产业用地2号地DX00-2-L07地块,工程地点位于北京市大兴区*村镇狼垡地区,用地规模5.6万平方米,总建筑面积21.5万平方米,地上建筑面积14万平方米,地下建筑面积7.5万平方米,建设资金自筹,拟委托开展招标工作,采用的招标方式为公开招标。

广州:推进非居住存量房改保障性租赁住房

近日,广州市规划和自然资源局牵头制定了《广州市规划和自然资源局广州市住房和城乡建设局关于推进非居住存量房屋改建保障性租赁住房工作的通知(征求意见稿)》(以下简称《征求意见稿》),目前已公开征求社会公众意见。根据《征求意见稿》,改建项目应符合权属清晰、性质不变、结构安全、消防安全、环保卫生、完善配套等工作原则,项目面积标准、租金标准、出租对象等应当符合《广州市保障性租赁住房项目认定办法》的规定。

相较早期广州市年-年间开展商业、商务办公等非住宅存量用房改造租赁住房工作,此次允许改造的房屋类型进一步扩大。《征求意见稿》指出,该通知适用于通知实施前已建成的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等合法非居住存量房屋,以宗地或栋为单位按规定改建为保障性租赁住房;不能以宗地或栋为单位的,改建部分应当具有相对独立性。

《征求意见稿》明确,有几类情形不得改建为保障性租赁住房。一是土地性质为三类工业用地和三类物流仓储用地的非居住建筑,不得改建为保障性租赁住房。二是广州重点商圈及重点功能区内的非居住存量房屋,原则上不得改建为保障性租赁住房,重点商圈及重点功能区的范围由各区结合实际情况划定。

深圳市发展和改革委员会:商务公寓用作居住用途的,电费收费标准可按居民用电计算

近日,深圳市发展和改革委员会下发通知,深圳商务公寓用作居住用途的,电费收费标准可按居民用电计算。此前深圳已经允许商务公寓通燃气,现今又允许有条件的转民用电价。由此可以看出,商务公寓也在一步步走向居住属性。新规规定即日起,用于居民家庭住宅居住的商务类公寓、商业类用房改建为租赁用房的,可申请办理居民生活用电价格。

东莞:今年计划筹集保障性租赁住房不少于3万套

5月13日,东莞市正式发布《东莞市发展保障性租赁住房实施意见》(以下简称《意见》),根据《意见》,到“十四五”末,全市保障性租赁住房总量不少于10万套,力争达到15万套。其中年筹集房源不少于套。

《意见》明确了筹建保障性租赁住房的6大渠道:一是盘活存量住房,对各类闲置住房及其周边环境进行适当改造并规范管理,转为保障性租赁住房。二是产业园区工业项目配套建设。三是企事业单位利用自有土地建设。四是利用集体经营性建设用地建设。五是利用非居住存量房屋改建。六是其他筹集方式。如,积极探索在“工改工”项目中配建,支持将存量配建物业用作保障性租赁住房。

南昌:发放今年首批46个保障性租赁住房项目认定书

近日,江西省南昌市将中心城区46个项目、套(间)房源列入年保障性租赁住房建设计划,并同步发放今年首批项目认定书。

《南昌市保障性租赁住房建设和管理实施办法》于2月出台,明确了保障性租赁住房的各项支持*策、保障性租赁住房项目认定书的发放,以及保障对象的认定、范围和租赁管理等内容。同时,充分利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地和非居住存量房屋筹集建设保障性租赁住房。截至目前,南昌市已完成年度任务的98.3%。

长沙:存量房出租后,不纳入家庭住房套数

长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组日前正式印发《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》。坚持“房住不炒”定位,长沙市突出住房的民生属性,通过盘活存量方式增加租赁住房供给,解决好新市民、青年人住房问题,不断完善住房保障体系和住房市场体系,稳步推进租购同权,实现全体人民住有所居。根据《方案》,长沙通过全面打通新房、二手房、租赁住房市场“通道”,选择长房集团、长沙建发集团作为试点企业,开展盘活存量房供作租赁住房试点。《方案》施行之前已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋,盘活供作租赁住房后,不纳入家庭住房套数计算。通过试点,既提高存量房源利用率,又增加租赁住房供给,稳定住房租赁市场,促进职住平衡和房地产良性循环,力争到年末筹集租赁住房不少于15万套。

荆州:计划筹集保障性租赁住房套

近日,荆州市出台《荆州市发展保障性租赁住房实施方案》,明确“十四五”期间,全市力争筹集保障性租赁住房套,其中:市中心城区00套、县(市)套。年,全市计划筹集保障性租赁住房套,其中:市中心城区0套,县(市)7套。

保障性租赁住房主要面向在荆州市正常缴纳社会保险且在规定区域内无自有住房的新市民、青年人。保障性租赁住房以建筑面积不超过70平方米的小户型为主,分为住宅型和宿舍型两类。租金则按照不高于同地段、同品质市场租赁住房租金的85%评估确定。

赣州:再启保障性租赁住房“*银”签约

日前,赣州市再启保障性租赁住房“*银”签约,分别与赣州银行、光大银行赣州市分行签订战略合作协议,明确“十四五”期间上述两家银行机构,为赣州市提供保障性租赁住房建设各类金融产品融资总额不低于亿元。

截至目前,赣州市已与5家银行机构签订保障性租赁住房战略合作协议,累计战略融资总额达亿元。今年4月初,赣州市首次开启保障性租赁住房“*银企”对接签约,市保障性租赁住房工作领导小组办公室分别与建设银行赣州市分行、农业银行赣州市分行、邮储银行赣州市分行签订战略合作协议。同时,建设银行赣州市分行与赣州经开区建投公司、农业银行赣州分行与安远县城投公司、邮储银行赣州市分行与于都县工投公司分别签订融资合作协议,明确在“十四五”期间,上述三家银行机构,累计提供保障性租赁住房建设各类金融产品融资总额不低于亿元。

赣州作为该省发展保障性租赁住房两个重点城市之一,明确“十四五”期间全市发展保障性租赁住房6.58万套,筹集规模居全省前列。

连云港:“十四五”期间新增保障性住房不低于套

连云港市住建部门制定了《连云港市关于发展保障性租赁住房的实施意见(征求意见稿)》(下称《实施意见》),向社会广泛征求意见。“十四五”期间,连云港市将进一步完善住房保障体系,在确保城市中低收入住房困难家庭“应保尽保”的基础上,通过发展保障性租赁住房,基本解决新市民、青年人住房困难问题,全市新增保障性住房不低于套(间),其中保障性租赁住房不低于套(间)。

山西:将筹集5.5万套(间)保障性租赁住房

山西省日前出台《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》,“十四五”时期,全省计划筹集保障性租赁住房5.5万套(间)帮助新市民、青年人等群体缓解住房困难。太原市、大同市重点发展保障性租赁住房,其他城市根据自身需求发展保障性租赁住房。

保障性租赁住房主要面向符合条件的新市民、青年人等群体供应,帮助其解决阶段性住房困难。保障性租赁住房分为住宅型和宿舍型两类,其中住宅型保障性租赁住房以建筑面积不超过70平方米的户型为主,宿舍型保障性租赁住房以建筑面积20平方米—45平方米的户型为主。保障性租赁住房建设需符合相关规范要求,市*公用设施要配套齐全,并完成简约、环保的基本装修,具备基本入住条件。租金则按照“租户收入可负担、租赁经营可持续”的原则定价,低于同地段同品质市场租赁住房租金。

苏州:首场集中土拍收官

5月10日,为期两天的年苏州首场集中土拍落幕。最终,15宗地块全部成交,总揽金约.77亿元,总出让面积约.89平方米。湖东和狮山地块也成为了全场“唯二”突破中止价的地块,溢价均突破10%。本地拿地房企均是国央企,招商蛇口、中铁建、大悦城控股、天健地产均有斩获,此次土拍虽无民企拿地,但民企也积极参与其中。以园区湖东地块为例,参与一次性报价的7家房企中就有万科。5月以来,广州、济南、无锡和苏州四城完成年首轮土拍,目前重点22城已有18城完成今年首轮集中土拍。

无锡:首轮集中土拍落幕,揽金近亿

5月7日,年无锡首场集中土地拍卖落幕,8宗土地顺利出让,总面积约57.66万㎡,成交总价.97亿元,最高楼面价元/㎡。

本次土拍8宗地块均成功拍出,没有出现流拍现象,但同时没有高溢价现象,综合来看,无锡市场整体依然较为稳健。另外,本批次地块出让规则依然沿用“限地价+摇号”方式,对每宗地块均设置竞买资质,同时严格审查资金来源。

从拿地房企来看,大多是城投托底,“国企+民企”合作占大流,但也不乏蓝城、仁恒这样的头部房企。

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